2 Rue ROCHER · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 229,4 m² · constr. 2024 · terrain 6 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 402,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 546 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218808787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
22005218808787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
389 900 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 96 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 857 $/m²) 206,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 636 054 $ Poids 54 % |
| 2 | 54, rue des Cigales, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 846 $/m²) 247 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 985 133 $ Poids 47 % |
| 3 | 3800, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 087 $/m²) 231,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 824 253 $ Poids 38 % |
| 4 | 80, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 577 $/m²) 190,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +70 289 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 755 464 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, rue de la Tourbière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-19 · 642 m · Vendu 775 000 $ (3 659 $/m²) 211,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 942 499 $ Poids 25 % |
| 6 | 26, rue Irenée-Cantin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 634 536 $ (3 435 $/m²) 184,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 309 $ · Ajust. superficie +76 783 $ · Ajust. âge −3 173 $ | 764 455 $ Poids 25 % |
| 7 | 80, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 139 600 $ (734 $/m²) 190,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 475 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −698 $ | 165 807 $ Poids 20 % |
| 8 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (941 $/m²) 185,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −875 $ | 203 833 $ Poids 19 % |
| 9 | 26, rue des Cigales, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 295 $/m²) 273,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −72 007 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 060 907 $ Poids 9 % |
| 10 | 112, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 208 $/m²) 274 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −49 239 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 727 455 $ Poids 8 % |
| 11 | 24, Rue Maurice-Picard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (2 189 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 849 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 583 744 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.