3956 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 82 m² · constr. 2014 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218814669300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
22005218814669300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 53 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 384 m · Vendu 290 000 $ (3 408 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 665 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, rue Aimé-Robitaille, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 461 $/m²) 76 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 414 782 $ Poids 47 % |
| 3 | 20, rue Aimé-Robitaille, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 138 $/m²) 75,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 390 072 $ Poids 46 % |
| 4 | 22, rue Aimé-Robitaille, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (5 231 $/m²) 75,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 402 079 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, rue Aimé-Robitaille, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (5 204 $/m²) 76,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 395 511 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, rue Guy-Linteau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 419 500 $ (5 520 $/m²) 76 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 037 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 451 316 $ Poids 42 % |
| 7 | 3960, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-26 · 30 m · Vendu 530 000 $ (5 397 $/m²) 98,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −43 717 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 551 248 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 733 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 436 139 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, rue Aimé-Robitaille, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 863 $/m²) 75,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 486 317 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue Aimé-Robitaille, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (4 604 $/m²) 76 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 382 138 $ Poids 36 % |
| 11 | 58, rue Garbin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 451 500 $ (5 184 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 440 539 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, rue Georgette-Moisan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 422 000 $ (5 495 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 417 296 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.