10 Rue ROCHER · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 251,6 m² · constr. 2022 · terrain 5 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 022 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 515 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218817536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
515 200 $
ID provincial
22005218817536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 97 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Cigales, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 846 $/m²) 247 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 018 325 $ Poids 59 % |
| 2 | 3800, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 087 $/m²) 231,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 851 372 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 857 $/m²) 206,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +64 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 868 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, rue de la Tourbière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-19 · 774 m · Vendu 775 000 $ (3 659 $/m²) 211,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +72 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 366 $ Poids 17 % |
| 5 | 26, rue des Cigales, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 295 $/m²) 273,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 088 487 $ Poids 16 % |
| 6 | 112, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 208 $/m²) 274 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 745 915 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, Rue Maurice-Picard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 446 000 $ (2 189 $/m²) 203,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 849 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 603 588 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.