21 Rue ROCHER · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 139,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 376,5 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 366 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218837361400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
22005218837361400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 82 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-02 · 94 m · Vendu 837 500 $ (6 038 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 876 632 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue Sylvio-Langlois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 637 $/m²) 138,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 374 365 $ Poids 38 % |
| 3 | 29, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 032 $/m²) 161,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 471 943 $ Poids 33 % |
| 4 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 407 020 $ (3 074 $/m²) 132,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 610 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 443 864 $ Poids 30 % |
| 5 | 31, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 389 721 $ (2 900 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 201 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −7 794 $ | 441 957 $ Poids 29 % |
| 6 | 59, rue des Artisans, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 193 $/m²) 140,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 534 228 $ Poids 24 % |
| 7 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 609 164 $ (4 492 $/m²) 135,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 302 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −12 183 $ | 656 717 $ Poids 23 % |
| 8 | 23, rue Guy-Linteau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 389 763 $ (3 419 $/m²) 114 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 564 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 452 483 $ Poids 22 % |
| 9 | 131, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 849 $/m²) 117,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 751 691 $ Poids 22 % |
| 10 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 674 970 $ (5 113 $/m²) 132 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 736 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −13 499 $ | 737 149 $ Poids 22 % |
| 11 | 69, rue Jolicoeur, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (2 497 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 412 218 $ Poids 20 % |
| 12 | 213, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 392 932 $ (3 390 $/m²) 115,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge −7 859 $ | 458 034 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.