3850 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 130,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 290 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218870051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
22005218870051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 67 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue du Rocher, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-02 · 756 m · Vendu 837 500 $ (6 038 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 788 721 $ Poids 52 % |
| 2 | 3826, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-02 · 198 m · Vendu 225 860 $ (2 159 $/m²) 104,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 266 414 $ Poids 42 % |
| 3 | 3411, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 888 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −49 574 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 614 459 $ Poids 22 % |
| 4 | 46, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 957 $ Poids 16 % |
| 5 | 3941, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-03-27 · 642 m · Vendu 599 900 $ (5 198 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +159 181 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 857 280 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 392 000 $ (3 205 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 478 486 $ Poids 14 % |
| 7 | 82, Route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 622 $ Poids 11 % |
| 8 | 25, rue Guy-Linteau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 202 $/m²) 107,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 464 569 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, rue Sylvio-Langlois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (2 637 $/m²) 138,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 336 024 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, rue Guy-Linteau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 389 763 $ (3 419 $/m²) 114 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 564 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 408 617 $ Poids 10 % |
| 11 | 31, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 389 721 $ (2 900 $/m²) 134,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 201 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −35 075 $ | 400 612 $ Poids 9 % |
| 12 | 39, rue Guy-Linteau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 459 000 $ (4 282 $/m²) 107,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +49 026 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 479 389 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.