21 Route ERABLES · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 202 m² · constr. 2000 · terrain 5 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 698 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218883647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
22005218883647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 91 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3858, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-05 · 373 m · Vendu 489 000 $ (2 840 $/m²) 172,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 586 378 $ Poids 65 % |
| 2 | 3800, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-30 · 586 m · Vendu 715 000 $ (3 087 $/m²) 231,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 696 159 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 857 $/m²) 206,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 011 $ Poids 22 % |
| 4 | 26, rue Irenée-Cantin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 634 536 $ (3 435 $/m²) 184,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 309 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −63 454 $ | 657 108 $ Poids 13 % |
| 5 | 30, rue de la Tourbière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 659 $/m²) 211,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 807 120 $ Poids 13 % |
| 6 | 80, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 577 $/m²) 190,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 858 $ Poids 13 % |
| 7 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 462 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 032 $/m²) 161,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 143 $ Poids 12 % |
| 9 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (941 $/m²) 185,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 311 $ Poids 9 % |
| 10 | 80, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 139 600 $ (734 $/m²) 190,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 475 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 142 484 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.