38 Rue TOURBIERE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
363 400 $
Terrain · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 124 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218905503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
22005218905503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 30 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Tourbière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-10 · 13 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, rue Ghislaine-Lavoie, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-16 · 270 m · Vendu 428 056 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 056 $ Poids 67 % |
| 3 | , Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-05 · 534 m · Vendu 412 372 $ Ajust. marché +5 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 572 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, rue Mylène-Drolet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-29 · 538 m · Vendu 375 382 $ Ajust. marché +15 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 622 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue Mylène-Drolet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-24 · 506 m · Vendu 357 751 $ Ajust. marché +27 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 072 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Irénée-Cantin, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-27 · 580 m · Vendu 516 679 $ Ajust. marché +6 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 194 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue Mylène-Drolet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-24 · 526 m · Vendu 348 885 $ Ajust. marché +26 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 529 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Mylène-Drolet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-29 · 570 m · Vendu 339 389 $ Ajust. marché +13 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 168 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Mylène-Drolet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-29 · 570 m · Vendu 337 389 $ Ajust. marché +13 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 086 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, rue Mylène-Drolet, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-24 · 543 m · Vendu 359 156 $ Ajust. marché +27 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 585 $ Poids 58 % |
| 11 | 190, rue Désiré-Juneau, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-18 · 619 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 58 % |
| 12 | 200, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-18 · 627 m · Vendu 505 923 $ Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 303 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.