46 Rue GRAND-PRE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 104,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228614873500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
22005228614873500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 29 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-12 · 5 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 65, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 144 $ Poids 68 % |
| 3 | 3328, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 709 m · Vendu 382 500 $ (4 189 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 371 063 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-25 · 624 m · Vendu 399 900 $ (3 871 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 382 557 $ Poids 62 % |
| 5 | 3385, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-01 · 648 m · Vendu 390 000 $ (3 892 $/m²) 100,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 794 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, rue François-Bertrand, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-31 · 870 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 264 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-11 · 875 m · Vendu 385 000 $ (4 589 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 847 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-01 · 967 m · Vendu 392 000 $ (3 205 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 358 418 $ Poids 35 % |
| 9 | 3826, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 225 860 $ (2 159 $/m²) 104,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −22 586 $ | 223 663 $ Poids 30 % |
| 10 | 3928, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 959 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 662 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 408 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 321 $ Poids 7 % |
| 12 | 3960, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 397 $/m²) 98,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 687 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.