4 Rue FRANCOIS-BERTRAND · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 118 m² · constr. 2016 · terrain 4 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,4 m²
Frontage
129,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 426 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228688346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
22005228688346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 453 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 83 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-01 · 395 m · Vendu 392 000 $ (3 205 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 459 095 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-12 · 774 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 035 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-25 · 149 m · Vendu 399 900 $ (3 871 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +28 454 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 463 449 $ Poids 57 % |
| 4 | 3100, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-29 · 848 m · Vendu 184 827 $ (1 366 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 331 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 177 190 $ Poids 51 % |
| 5 | 3385, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-01 · 285 m · Vendu 390 000 $ (3 892 $/m²) 100,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 495 845 $ Poids 50 % |
| 6 | 65, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 151 $ Poids 28 % |
| 7 | 3826, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 225 860 $ (2 159 $/m²) 104,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +2 259 $ | 263 514 $ Poids 26 % |
| 8 | 2785, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 290 739 $ Poids 23 % |
| 9 | 82, Route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 137 $ Poids 9 % |
| 10 | 144, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 006 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 503 $ Poids 9 % |
| 11 | 2680, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 593 278 $ Poids 8 % |
| 12 | 3928, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 959 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 480 380 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.