3609 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 90,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228714074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
22005228714074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
508 764 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 29 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3328, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 926 m · Vendu 382 500 $ (4 189 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 349 805 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, rue François-Bertrand, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-31 · 928 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 312 $ Poids 64 % |
| 3 | 3385, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-01 · 667 m · Vendu 390 000 $ (3 892 $/m²) 100,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 367 838 $ Poids 51 % |
| 4 | 3826, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-02 · 496 m · Vendu 225 860 $ (2 159 $/m²) 104,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge −22 586 $ | 208 764 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 589 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 374 659 $ Poids 46 % |
| 6 | 46, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 372 138 $ Poids 44 % |
| 7 | 3, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 408 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 299 607 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-25 · 894 m · Vendu 399 900 $ (3 871 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 355 845 $ Poids 37 % |
| 9 | 65, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 359 $ Poids 35 % |
| 10 | 3928, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 959 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 343 $ Poids 34 % |
| 11 | 3960, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 397 $/m²) 98,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 446 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (2 793 $/m²) 77,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 308 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.