3690-3692 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 222,7 m² · constr. 2012 · terrain 27 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 441,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 684 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228717299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
699 000 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
22005228717299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
500 141 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 97 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-30 · 151 m · Vendu 715 000 $ (3 087 $/m²) 231,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 771 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 54, rue des Cigales, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-02 · 367 m · Vendu 950 000 $ (3 846 $/m²) 247 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −46 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 248 $ Poids 77 % |
| 3 | 3858, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-05 · 537 m · Vendu 489 000 $ (2 840 $/m²) 172,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +71 703 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 615 769 $ Poids 38 % |
| 4 | 26, rue des Cigales, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-16 · 196 m · Vendu 900 000 $ (3 295 $/m²) 273,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −83 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 867 $ Poids 15 % |
| 5 | 3411, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-08 · 770 m · Vendu 605 000 $ (3 888 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +130 448 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 809 607 $ Poids 14 % |
| 6 | 14, rue de la Vallée, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 156 611 $ (4 467 $/m²) 258,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 174 $ · Ajust. superficie −80 860 $ · Ajust. âge +17 349 $ | 1 200 274 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, rue François-Bertrand, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 254 $/m²) 282,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −97 630 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 857 019 $ Poids 10 % |
| 8 | 17, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (2 857 $/m²) 206,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 591 083 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, rue de la Tourbière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 659 $/m²) 211,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 883 741 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, rue du Rocher, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 837 500 $ (6 038 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +209 375 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 1 044 998 $ Poids 4 % |
| 11 | 3265, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 908 $/m²) 149,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +69 915 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 430 320 $ Poids 2 % |
| 12 | 29, rue Robert-Laplante, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 032 $/m²) 161,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +92 633 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 575 576 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.