3425 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 202 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228731576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
22005228731576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
504 453 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 33 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-12 · 748 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 308 $ Poids 78 % |
| 2 | 3385, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-01 · 293 m · Vendu 390 000 $ (3 892 $/m²) 100,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 432 916 $ Poids 71 % |
| 3 | 3328, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 554 m · Vendu 382 500 $ (4 189 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 416 125 $ Poids 69 % |
| 4 | 6, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-25 · 519 m · Vendu 399 900 $ (3 871 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 381 783 $ Poids 66 % |
| 5 | 3826, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-02 · 868 m · Vendu 225 860 $ (2 159 $/m²) 104,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −22 586 $ | 223 231 $ Poids 56 % |
| 6 | 55, rue François-Bertrand, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-31 · 577 m · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 445 309 $ Poids 54 % |
| 7 | 65, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 463 001 $ Poids 45 % |
| 8 | 8, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-11 · 882 m · Vendu 385 000 $ (4 589 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 443 904 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-01 · 960 m · Vendu 392 000 $ (3 205 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 436 177 $ Poids 35 % |
| 10 | 3928, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 959 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 870 $ Poids 24 % |
| 11 | 3960, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 397 $/m²) 98,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 607 $ Poids 17 % |
| 12 | 3, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 408 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 351 439 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.