3650 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 163,6 m² · constr. 2008 · terrain 27 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 331,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 386 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228744613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
22005228744613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 88 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-08 · 349 m · Vendu 605 000 $ (3 888 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 682 611 $ Poids 69 % |
| 2 | 3858, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (2 840 $/m²) 172,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 531 855 $ Poids 59 % |
| 3 | 3100, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 184 827 $ (1 366 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 331 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −5 545 $ | 200 942 $ Poids 22 % |
| 4 | 3265, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-19 · 920 m · Vendu 285 000 $ (1 908 $/m²) 149,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 949 $ Poids 20 % |
| 5 | 22, rue du Rocher, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 837 500 $ (6 038 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +75 176 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 894 049 $ Poids 14 % |
| 6 | 144, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 006 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 238 $ Poids 12 % |
| 7 | 66, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −35 712 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 930 985 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 989 000 $ (5 135 $/m²) 192,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −74 457 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 867 674 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.