3450 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 151,7 m² · constr. 2012 · terrain 27 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 737,3 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 488 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
228771431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
478 900 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
22005228771431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
496 071 $
$/m² médian
3 356
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 93 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-08 · 313 m · Vendu 605 000 $ (3 888 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 671 576 $ Poids 71 % |
| 2 | 3100, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 184 827 $ (1 366 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 331 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −1 848 $ | 196 511 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-01 · 646 m · Vendu 392 000 $ (3 205 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +47 117 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 513 103 $ Poids 40 % |
| 4 | 3858, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (2 840 $/m²) 172,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 514 959 $ Poids 29 % |
| 5 | 3265, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-19 · 527 m · Vendu 285 000 $ (1 908 $/m²) 149,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 599 $ Poids 29 % |
| 6 | 144, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 006 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 303 $ Poids 14 % |
| 7 | 2785, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 534 $ Poids 11 % |
| 8 | 66, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −67 665 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 918 032 $ Poids 10 % |
| 9 | 22, rue du Rocher, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 837 500 $ (6 038 $/m²) 138,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 874 872 $ Poids 9 % |
| 10 | 175, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 452 500 $ (3 339 $/m²) 135,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +74 472 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 599 272 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.