2809 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 6 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 388,1 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 242 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238585578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
22005238585578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 38 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2948, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-30 · 438 m · Vendu 175 000 $ (2 500 $/m²) 70 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 210 216 $ Poids 57 % |
| 2 | 8, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 589 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 374 815 $ Poids 45 % |
| 3 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 406 753 $ Poids 38 % |
| 4 | 55, rue François-Bertrand, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 434 $ Poids 25 % |
| 5 | 3328, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (4 189 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 351 808 $ Poids 23 % |
| 6 | 3271, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 812 $/m²) 71,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 634 $ Poids 22 % |
| 7 | 40, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (2 793 $/m²) 77,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 269 364 $ Poids 17 % |
| 8 | 2471, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −33 754 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 414 272 $ Poids 11 % |
| 9 | 38, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 421 $/m²) 65,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 396 663 $ Poids 9 % |
| 10 | 2290, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 206 363 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 390 598 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.