2849 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 176 m² · constr. 1967 · terrain 2 717,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238586083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
22005238586083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 81 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-04 · 221 m · Vendu 989 000 $ (5 135 $/m²) 192,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 859 951 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-16 · 91 m · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 931 030 $ Poids 69 % |
| 3 | 64, rue des Bois-Francs, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-23 · 518 m · Vendu 530 000 $ (3 246 $/m²) 163,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 720 $ Poids 68 % |
| 4 | 147, rue Bon-Air, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-17 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 078 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 369 $ Poids 27 % |
| 5 | 2320, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (2 998 $/m²) 199,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −35 676 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 588 827 $ Poids 14 % |
| 6 | 3411, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 888 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 634 118 $ Poids 10 % |
| 7 | 3265, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 908 $/m²) 149,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 385 777 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.