35-37 Rue J.-A.-PELISSON · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
987 100 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 185,5 m² · constr. 2018 · terrain 6 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 655 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 636 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
238592611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
22005238592611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 98 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-04 · 301 m · Vendu 989 000 $ (5 135 $/m²) 192,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 973 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-16 · 408 m · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 037 289 $ Poids 62 % |
| 3 | 64, rue des Bois-Francs, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-23 · 498 m · Vendu 530 000 $ (3 246 $/m²) 163,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 638 987 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 158 m · Vendu 1 090 000 $ (4 879 $/m²) 223,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −92 460 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 076 648 $ Poids 35 % |
| 5 | 2320, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 998 $/m²) 199,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 686 927 $ Poids 28 % |
| 6 | 2785, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 293 m · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 435 $ Poids 20 % |
| 7 | 147, rue Bon-Air, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-17 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 078 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 237 $ Poids 19 % |
| 8 | 3100, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 184 827 $ (1 366 $/m²) 135,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 331 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge +3 697 $ | 225 142 $ Poids 17 % |
| 9 | 2525, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-03 · 581 m · Vendu 490 000 $ (2 011 $/m²) 243,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −58 510 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 894 $ Poids 14 % |
| 10 | 120, rue Bon-Air, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 750 m · Vendu 288 000 $ (2 179 $/m²) 132,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 422 256 $ Poids 7 % |
| 11 | 129, Rue Bon-Air, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-03-04 · 669 m · Vendu 355 000 $ (2 628 $/m²) 135,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 198 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 550 916 $ Poids 5 % |
| 12 | 3265, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 908 $/m²) 149,4 m² · constr. 1856 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 394 838 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.