253 Route MONTCALM · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
774 600 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 174 m² · constr. 2024 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 445 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239167162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
22005239167162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 93 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-23 · 670 m · Vendu 565 000 $ (2 978 $/m²) 189,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 592 470 $ Poids 72 % |
| 2 | 258, Route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-03 · 138 m · Vendu 640 000 $ (3 365 $/m²) 190,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 694 448 $ Poids 70 % |
| 3 | 257, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-22 · 999 m · Vendu 1 050 000 $ (5 863 $/m²) 179,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 090 290 $ Poids 62 % |
| 4 | 251, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 403 $/m²) 151,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 655 $ Poids 46 % |
| 5 | 174, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (2 550 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 467 953 $ Poids 15 % |
| 6 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie +73 849 $ · Ajust. âge +27 671 $ | 748 861 $ Poids 8 % |
| 7 | 217, Route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 073 $/m²) 148,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +78 340 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 235 525 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.