262 Route MONTCALM · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 139,2 m² · constr. 2004 · terrain 8 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 811 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 338 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239177996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
22005239177996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 78 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 197 $/m²) 126,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 585 $ Poids 55 % |
| 2 | 251, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 403 $/m²) 151,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 378 069 $ Poids 46 % |
| 3 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 640 282 $ Poids 34 % |
| 4 | 174, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (2 550 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 423 583 $ Poids 34 % |
| 5 | 271, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-15 · 225 m · Vendu 427 000 $ (3 400 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 563 093 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 640 527 $ Poids 19 % |
| 7 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −33 819 $ | 611 112 $ Poids 19 % |
| 8 | 182, chemin de Dublin, Shannon 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 683 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 862 $ Poids 15 % |
| 9 | 54, rue de Carlow, Shannon 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 852 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 827 423 $ Poids 10 % |
| 10 | 156, rue de Calais, Shannon 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 156 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 019 526 $ Poids 9 % |
| 11 | 217, Route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 073 $/m²) 148,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 084 857 $ Poids 8 % |
| 12 | 36, rue de Carlow, Shannon 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (5 750 $/m²) 131,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 864 221 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.