264 Route MONTCALM · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 104 m² · constr. 2018 · terrain 2 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 228 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239187479800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
22005239187479800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 36 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-02 · 896 m · Vendu 247 000 $ (2 544 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 299 339 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 075 $ Poids 42 % |
| 3 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-02-25 · 896 m · Vendu 192 000 $ (1 977 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 253 930 $ Poids 37 % |
| 4 | 296, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 518 m · Vendu 469 000 $ (4 571 $/m²) 102,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 607 643 $ Poids 32 % |
| 5 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 298 041 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 604 $ Poids 29 % |
| 7 | 156, rue de l'Athyrium, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 517 236 $ Poids 22 % |
| 8 | 149, rue de l'Athyrium, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 410 218 $ Poids 19 % |
| 9 | 23, rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 974 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 525 182 $ Poids 16 % |
| 10 | 147, rue de l'Athyrium, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 169 935 $ (1 974 $/m²) 86,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 762 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +3 399 $ | 213 760 $ Poids 16 % |
| 11 | 129, Rue du Calais, Shannon 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (5 138 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 497 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 646 272 $ Poids 11 % |
| 12 | 182, chemin de Dublin, Shannon 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 683 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 246 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.