265 Route MONTCALM · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 122,6 m² · constr. 2005 · terrain 59 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 497,2 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 372 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239250782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
22005239250782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 85 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 197 $/m²) 126,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 444 054 $ Poids 46 % |
| 2 | 271, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-15 · 372 m · Vendu 427 000 $ (3 400 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 534 876 $ Poids 30 % |
| 3 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 604 597 $ Poids 25 % |
| 4 | 174, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (2 550 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 402 418 $ Poids 20 % |
| 5 | 296, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 792 m · Vendu 469 000 $ (4 571 $/m²) 102,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 619 670 $ Poids 18 % |
| 6 | 182, chemin de Dublin, Shannon 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 683 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 895 $ Poids 14 % |
| 7 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie −38 787 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 577 809 $ Poids 13 % |
| 8 | 23, rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 974 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 534 191 $ Poids 9 % |
| 9 | 129, Rue du Calais, Shannon 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (5 138 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +100 497 $ · Ajust. superficie +44 441 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 658 888 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.