63 Route GRAND-CAPSA · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 81,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 852,7 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 200 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248384026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
22005248384026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 27 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 129 m · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 314 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 126 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 651 m · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 110 753 $ Poids 62 % |
| 4 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 433 691 $ Poids 31 % |
| 5 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +9 926 $ | 331 859 $ Poids 18 % |
| 6 | 2290, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 992 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 212 298 $ Poids 14 % |
| 7 | 2680, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 857 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 421 643 $ Poids 11 % |
| 8 | 2471, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −31 374 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 441 552 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, rue Bon-Air, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 468 494 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.