43 Route GRAND-CAPSA · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 64,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 891,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 891,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 177 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248394084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
22005248394084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 18 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-12 · 117 m · Vendu 75 000 $ (1 627 $/m²) 46,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 93 960 $ Poids 21 % |
| 2 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 134 m · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 253 498 $ Poids 21 % |
| 3 | 2290, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 982 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 233 $ Poids 19 % |
| 4 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 391 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 644 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 329 356 $ Poids 12 % |
| 5 | 2487, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 862 552 $ Poids 10 % |
| 6 | 414, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +201 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 566 $ Poids 9 % |
| 7 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 571 m · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 94 217 $ Poids 5 % |
| 8 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −58 796 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 345 669 $ Poids 3 % |
| 9 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie −42 787 $ · Ajust. âge −24 106 $ | 271 104 $ Poids 1 % |
| 10 | 2680, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 688 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 375 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 2471, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −68 806 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 994 $ Poids 0 % |
| 12 | 2316, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-30 · 956 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −77 380 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 213 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.