2521 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 118,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 344 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248449950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
22005248449950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 77 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 822 m · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 270 $ Poids 68 % |
| 2 | 2448, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-17 · 251 m · Vendu 408 900 $ (3 628 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 765 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +40 890 $ | 494 077 $ Poids 65 % |
| 3 | 2368, route De Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-18 · 560 m · Vendu 170 000 $ (1 650 $/m²) 103 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 191 077 $ Poids 58 % |
| 4 | 2680, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-07 · 420 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 568 852 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 559 444 $ Poids 45 % |
| 6 | 125, rue Bon-Air, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-10 · 615 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 851 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 836 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, rue Bon-Air, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-03 · 118 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 688 525 $ Poids 28 % |
| 8 | 2595, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-09-27 · 114 m · Vendu 469 000 $ (4 630 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 579 985 $ Poids 28 % |
| 9 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 375 $ Poids 26 % |
| 10 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 361 832 $ Poids 25 % |
| 11 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 582 206 $ Poids 25 % |
| 12 | 2248, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-30 · 939 m · Vendu 276 000 $ (2 456 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 867 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 365 956 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.