2449 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 95,9 m² · constr. 1975 · terrain 45 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 408,7 m²
Frontage
198,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 361 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248466651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
22005248466651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 81 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 209 m · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −10 187 $ | 448 143 $ Poids 79 % |
| 2 | 2368, route De Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-18 · 267 m · Vendu 170 000 $ (1 650 $/m²) 103 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 227 $ Poids 79 % |
| 3 | 2680, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-07 · 759 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 056 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 118 515 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, rue Bon-Air, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-10 · 911 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 482 282 $ Poids 48 % |
| 6 | 2448, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-17 · 214 m · Vendu 408 900 $ (3 628 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 765 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge −4 089 $ | 408 099 $ Poids 42 % |
| 7 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 460 $ Poids 38 % |
| 8 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +12 195 $ | 325 365 $ Poids 35 % |
| 9 | 2595, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-09-27 · 452 m · Vendu 469 000 $ (4 630 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 504 218 $ Poids 34 % |
| 10 | 2471, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-03 · 227 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 454 251 $ Poids 31 % |
| 11 | 2316, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-30 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 447 $ Poids 26 % |
| 12 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 413 212 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.