34 Rue BON-AIR · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 109,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 364 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248489293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
22005248489293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 80 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2368, route De Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-18 · 398 m · Vendu 170 000 $ (1 650 $/m²) 103 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 180 580 $ Poids 77 % |
| 2 | 2448, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-17 · 151 m · Vendu 408 900 $ (3 628 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 765 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +40 890 $ | 478 476 $ Poids 68 % |
| 3 | 2680, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-07 · 640 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 535 770 $ Poids 67 % |
| 4 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 179 m · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 530 740 $ Poids 50 % |
| 5 | 6, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 531 572 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, rue Bon-Air, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-10 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 381 $ Poids 45 % |
| 7 | 2785, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 124 $/m²) 127,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 136 $ Poids 41 % |
| 8 | 2595, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-09-27 · 412 m · Vendu 469 000 $ (4 630 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 550 697 $ Poids 33 % |
| 9 | 2248, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-30 · 756 m · Vendu 276 000 $ (2 456 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 867 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 355 397 $ Poids 28 % |
| 10 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 126 009 $ Poids 27 % |
| 11 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 938 $ Poids 25 % |
| 12 | 5, rue Bon-Air, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-03 · 251 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 655 477 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.