76 Rue BOIS-FRANCS · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 266,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,6 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 463 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248526494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
22005248526494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 96 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-03 · 742 m · Vendu 490 000 $ (2 011 $/m²) 243,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 226 $ Poids 57 % |
| 2 | 14, rue de la Vallée, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 156 611 $ (4 467 $/m²) 258,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 174 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −28 915 $ | 1 251 623 $ Poids 44 % |
| 3 | 26, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 436 m · Vendu 1 090 000 $ (4 879 $/m²) 223,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +104 902 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 1 197 709 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, rue François-Bertrand, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 254 $/m²) 282,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 891 327 $ Poids 26 % |
| 5 | 59, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-04 · 553 m · Vendu 989 000 $ (5 135 $/m²) 192,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +189 481 $ · Ajust. âge −79 120 $ | 1 111 832 $ Poids 25 % |
| 6 | 66, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-16 · 507 m · Vendu 950 000 $ (5 370 $/m²) 176,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 185 197 $ Poids 10 % |
| 7 | 2320, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 998 $/m²) 199,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +99 833 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 808 196 $ Poids 10 % |
| 8 | 64, rue des Bois-Francs, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-23 · 110 m · Vendu 530 000 $ (3 246 $/m²) 163,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 698 361 $ Poids 8 % |
| 9 | 13, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 199 $/m²) 250,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 956 111 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.