35 Rue BON-AIR · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 86,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 267 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248570370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
22005248570370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 55 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 189 m · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 442 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 2680, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-07 · 524 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 434 624 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue Bon-Air, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-10 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 477 849 $ Poids 48 % |
| 4 | 2368, route De Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-18 · 494 m · Vendu 170 000 $ (1 650 $/m²) 103 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 304 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 113 376 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 426 391 $ Poids 28 % |
| 7 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +23 035 $ | 320 645 $ Poids 27 % |
| 8 | 2471, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-03 · 247 m · Vendu 415 000 $ (4 327 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 450 079 $ Poids 25 % |
| 9 | 2595, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-09-27 · 315 m · Vendu 469 000 $ (4 630 $/m²) 101,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 995 $ Poids 23 % |
| 10 | 2948, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 500 $/m²) 70 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 227 341 $ Poids 18 % |
| 11 | 2316, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-30 · 690 m · Vendu 450 000 $ (4 606 $/m²) 97,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 839 $ Poids 17 % |
| 12 | 1970, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 283 600 $ (3 089 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 397 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +8 508 $ | 338 010 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.