163 Route ERABLES · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 106,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248808475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
22005248808475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 27 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-12-18 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 303 284 $ Poids 44 % |
| 2 | 82, Route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 424 $ Poids 15 % |
| 3 | 156, rue de l'Athyrium, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +45 156 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 469 134 $ Poids 13 % |
| 4 | 55, rue François-Bertrand, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 039 $ Poids 6 % |
| 5 | 3826, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 225 860 $ (2 159 $/m²) 104,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −22 586 $ | 225 822 $ Poids 6 % |
| 6 | 3328, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 382 500 $ (4 189 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 002 $ · Ajust. âge −17 212 $ | 396 290 $ Poids 6 % |
| 7 | 3385, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (3 892 $/m²) 100,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 412 237 $ Poids 6 % |
| 8 | 6, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ (3 871 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 386 428 $ Poids 5 % |
| 9 | 16, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ (3 205 $/m²) 122,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 414 544 $ Poids 4 % |
| 10 | 3928, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 959 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 622 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 408 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 336 678 $ Poids 2 % |
| 12 | 3960, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 530 000 $ (5 397 $/m²) 98,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 084 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.