178 Route ERABLES · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 93,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 182 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
248838303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
22005248838303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 26 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-12-18 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 551 $/m²) 98 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 298 845 $ Poids 43 % |
| 2 | 55, rue François-Bertrand, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 669 $ Poids 7 % |
| 3 | 82, Route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 725 $/m²) 110,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 321 167 $ Poids 7 % |
| 4 | 3328, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 382 500 $ (4 189 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 737 $ Poids 6 % |
| 5 | 8, rue Laurentienne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-11 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 589 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 413 490 $ Poids 4 % |
| 6 | 3385, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 892 $/m²) 100,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 405 849 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 399 900 $ (3 871 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 362 620 $ Poids 3 % |
| 8 | 3826, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 225 860 $ (2 159 $/m²) 104,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −22 586 $ | 212 543 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, Chemin du Lac-Bonhomme, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (2 024 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 213 658 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, route des Érables, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 408 $/m²) 85,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 771 $ Poids 1 % |
| 11 | 3928, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 959 $/m²) 98,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 271 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, rue du Grand-Pré, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 378 190 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.