274 Route MONTCALM · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 139,9 m² · constr. 1936 · terrain 3 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 548,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249108287100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
22005249108287100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 42 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 827 m · Vendu 405 000 $ (3 197 $/m²) 126,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 704 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 445 $ Poids 47 % |
| 3 | 174, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-30 · 998 m · Vendu 357 000 $ (2 550 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 353 075 $ Poids 43 % |
| 4 | 251, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 403 $/m²) 151,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 685 $ Poids 37 % |
| 5 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 557 $ Poids 28 % |
| 6 | 271, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-15 · 112 m · Vendu 427 000 $ (3 400 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 275 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 478 883 $ Poids 27 % |
| 7 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 584 975 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +55 726 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 057 $ Poids 25 % |
| 9 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 479 $ Poids 23 % |
| 10 | 182, chemin de Dublin, Shannon 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 683 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 243 451 $ Poids 19 % |
| 11 | 54, rue de Carlow, Shannon 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 852 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −30 570 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 722 $ Poids 15 % |
| 12 | 204, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 187 024 $ (1 280 $/m²) 146,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −18 702 $ | 195 134 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.