275 Route MONTCALM · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 86,1 m² · constr. 2021 · terrain 3 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 266 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249109165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
22005249109165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 56 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-02 · 796 m · Vendu 247 000 $ (2 544 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 276 573 $ Poids 55 % |
| 2 | 224, Route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 492 513 $ Poids 35 % |
| 3 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-02-25 · 796 m · Vendu 192 000 $ (1 977 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 236 232 $ Poids 33 % |
| 4 | 8, rue Kiley, Shannon 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 390 $/m²) 87,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 538 735 $ Poids 31 % |
| 5 | 5, rue de Cork, Shannon 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (6 402 $/m²) 70,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge +36 160 $ | 575 102 $ Poids 25 % |
| 6 | 156, rue de l'Athyrium, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 478 755 $ Poids 25 % |
| 7 | 149, rue de l'Athyrium, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 379 976 $ Poids 24 % |
| 8 | 147, rue de l'Athyrium, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 169 935 $ (1 974 $/m²) 86,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 198 644 $ Poids 20 % |
| 9 | 296, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 349 m · Vendu 469 000 $ (4 571 $/m²) 102,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −37 712 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 571 422 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, rue Kiley, Shannon 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 411 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 628 828 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, Rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (3 319 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 347 114 $ Poids 13 % |
| 12 | 199, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 213 $/m²) 72,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 613 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.