297-299 Route MONTCALM · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 95 m² · constr. 1997 · terrain 4 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 295 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249149427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
22005249149427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 67 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-02 · 504 m · Vendu 247 000 $ (2 544 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 287 892 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 774 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 178 $ Poids 60 % |
| 3 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-02-25 · 504 m · Vendu 192 000 $ (1 977 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 245 032 $ Poids 50 % |
| 4 | 8, rue Kiley, Shannon 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 390 $/m²) 87,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 506 320 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 378 $ Poids 39 % |
| 6 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 120 $ Poids 34 % |
| 7 | 296, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 129 m · Vendu 469 000 $ (4 571 $/m²) 102,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 537 828 $ Poids 32 % |
| 8 | 114, rue des Franciscains, Shannon 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 054 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 550 613 $ Poids 26 % |
| 9 | 1, rue Kiley, Shannon 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 411 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 592 908 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-27 · 656 m · Vendu 430 000 $ (3 974 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 462 148 $ Poids 19 % |
| 11 | 224, Route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (4 939 $/m²) 82,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 506 372 $ Poids 17 % |
| 12 | 156, rue de l'Athyrium, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 045 $/m²) 88,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 447 807 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.