315 Route MONTCALM · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 118,1 m² · constr. 1981 · terrain 15 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 046,9 m²
Frontage
157,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 327 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
249270749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
22005249270749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 75 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 507 m · Vendu 405 000 $ (3 197 $/m²) 126,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 422 687 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 444 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 536 917 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 595 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 523 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 534 498 $ Poids 64 % |
| 5 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-02 · 554 m · Vendu 247 000 $ (2 544 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 297 513 $ Poids 49 % |
| 6 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 704 m · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 720 331 $ Poids 47 % |
| 7 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 618 359 $ Poids 44 % |
| 8 | 174, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-30 · 229 m · Vendu 357 000 $ (2 550 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 371 690 $ Poids 38 % |
| 9 | 182, chemin de Dublin, Shannon 2024-08-28 · 268 m · Vendu 210 000 $ (1 683 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 254 509 $ Poids 34 % |
| 10 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 624 $ Poids 31 % |
| 11 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 505 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 567 995 $ Poids 30 % |
| 12 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-02-25 · 554 m · Vendu 192 000 $ (1 977 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +20 762 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 252 510 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.