13 Route GRAND-CAPSA · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 250,1 m² · constr. 1990 · terrain 15 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 890,3 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 260 200 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258336861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
22005258336861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 91 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-28 · 2 m · Vendu 800 000 $ (3 199 $/m²) 250,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 87 % |
| 2 | 2525, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 011 $/m²) 243,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 573 689 $ Poids 26 % |
| 3 | 2320, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-06 · 887 m · Vendu 599 000 $ (2 998 $/m²) 199,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +75 400 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 768 788 $ Poids 25 % |
| 4 | 2487, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 862 552 $ Poids 9 % |
| 5 | 26, rue J.-A.-Pélisson, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 879 $/m²) 223,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +65 137 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 136 144 $ Poids 9 % |
| 6 | 414, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +201 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 566 $ Poids 6 % |
| 7 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 306 m · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 000 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 731 400 $ Poids 2 % |
| 8 | 64, rue des Bois-Francs, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 246 $/m²) 163,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 661 261 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-18 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 648 185 $ Poids 1 % |
| 10 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 625 849 $ Poids 1 % |
| 11 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 306 m · Vendu 72 557 $ (558 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 424 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −7 256 $ | 97 864 $ Poids 1 % |
| 12 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +76 750 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 435 188 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.