8 Rue ENTENTE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
121 400 $
Chalet · 2 273 $/m² · 53,4 m² · constr. 1958 · terrain 4 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 311,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 84 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258346137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
15 100 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
22005258346137500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
84 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±255.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 1 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-12 · 626 m · Vendu 75 000 $ (1 627 $/m²) 46,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 84 506 $ Poids 47 % |
| 2 | 2487, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 862 552 $ Poids 9 % |
| 3 | 2290, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-11 · 777 m · Vendu 180 000 $ (2 609 $/m²) 69 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 276 $ Poids 6 % |
| 4 | 414, Rang Petit-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +201 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 566 $ Poids 5 % |
| 5 | 66, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-02-23 · 676 m · Vendu 271 000 $ (3 242 $/m²) 83,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −48 949 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 233 446 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, route du Grand-Capsa, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-16 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 241 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 300 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-29 · 95 m · Vendu 97 000 $ (1 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 977 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 87 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 2450, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (4 523 $/m²) 90,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −82 993 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 321 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 1767, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (5 184 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 600 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 324 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.