2044 Route FOSSAMBAULT · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 126 m² · constr. 1980 · terrain 2 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 243 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
258367028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
22005258367028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 56 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-17 · 94 m · Vendu 636 000 $ (4 889 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 562 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 6, rue de l'Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-18 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 156 $/m²) 120,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 030 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 480 491 $ Poids 40 % |
| 4 | 104, route Grand-Capsa, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (2 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 348 251 $ Poids 40 % |
| 5 | 1900, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-06 · 958 m · Vendu 447 000 $ (4 348 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 507 546 $ Poids 38 % |
| 6 | 2034, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 94 m · Vendu 72 557 $ (558 $/m²) 130,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 424 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −7 256 $ | 78 582 $ Poids 35 % |
| 7 | 2368, route De Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 650 $/m²) 103 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 066 $ Poids 33 % |
| 8 | 2448, route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 408 900 $ (3 628 $/m²) 112,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 765 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge +6 134 $ | 472 926 $ Poids 26 % |
| 9 | 2248, Route de Fossambault, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-30 · 633 m · Vendu 276 000 $ (2 456 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 867 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 375 164 $ Poids 26 % |
| 10 | 1749, chemin du Haut-Fossambault, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 457 482 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, Rue de l' Entente, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-04-15 · 249 m · Vendu 395 000 $ (3 776 $/m²) 104,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 515 140 $ Poids 15 % |
| 12 | 5, rue Bon-Air, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 905 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.