23 Rue SAPINIERE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 108,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 314 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259106268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
22005259106268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 68 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-02 · 347 m · Vendu 247 000 $ (2 544 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 304 681 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 282 $ Poids 62 % |
| 3 | 380, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 234 m · Vendu 405 000 $ (3 197 $/m²) 126,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 421 039 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 934 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 575 311 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 287 216 $ Poids 59 % |
| 6 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-02-25 · 347 m · Vendu 192 000 $ (1 977 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 258 082 $ Poids 45 % |
| 7 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 836 $ Poids 41 % |
| 8 | 8, rue Kiley, Shannon 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 390 $/m²) 87,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +56 594 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 565 393 $ Poids 32 % |
| 9 | 114, rue des Franciscains, Shannon 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 054 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 609 719 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-27 · 2 m · Vendu 430 000 $ (3 974 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 877 $ Poids 31 % |
| 11 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 637 856 $ Poids 29 % |
| 12 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 749 m · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −59 624 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 786 869 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.