15 Rue SAPINIERE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 59,6 m² · constr. 1976 · terrain 956 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 139 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259106859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
22005259106859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 15 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Cork, Shannon 2025-08-01 · 750 m · Vendu 452 000 $ (6 402 $/m²) 70,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 408 912 $ Poids 34 % |
| 2 | 262, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 857 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 989 $ Poids 25 % |
| 3 | 118, rue des Franciscains, Shannon 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 203 902 $ (2 726 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 871 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −20 390 $ | 181 666 $ Poids 17 % |
| 4 | 3, rue Kiley, Shannon 2024-08-13 · 878 m · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 349 858 $ Poids 15 % |
| 5 | 262, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 107 049 $ (1 799 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge −10 705 $ | 116 320 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, Rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-01 · 60 m · Vendu 259 900 $ (3 319 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 273 245 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.