22 Rue SAPINIERE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 167,2 m² · constr. 1965 · terrain 968,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 351 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259107122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
22005259107122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 78 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-23 · 757 m · Vendu 565 000 $ (2 978 $/m²) 189,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 507 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 474 993 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 732 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 440 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 660 m · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 552 $ Poids 54 % |
| 4 | 174, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-30 · 367 m · Vendu 357 000 $ (2 550 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 405 733 $ Poids 42 % |
| 5 | 258, Route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 365 $/m²) 190,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 608 $ Poids 30 % |
| 6 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie +58 948 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 644 800 $ Poids 26 % |
| 7 | 204, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-07-31 · 495 m · Vendu 187 024 $ (1 280 $/m²) 146,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −18 702 $ | 212 607 $ Poids 24 % |
| 8 | 54, rue de Carlow, Shannon 2024-09-05 · 880 m · Vendu 740 000 $ (4 852 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 850 958 $ Poids 23 % |
| 9 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 991 $ Poids 21 % |
| 10 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 947 $ Poids 20 % |
| 11 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 376 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 340 $ Poids 19 % |
| 12 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 427 706 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.