8 Rue SAULES · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 172,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259107467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
22005259107467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 67 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-23 · 782 m · Vendu 565 000 $ (2 978 $/m²) 189,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 333 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, rue de Waterford, Shannon 2025-08-22 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 150 $/m²) 150,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 372 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 676 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 247 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 747 $ Poids 49 % |
| 4 | 174, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-30 · 321 m · Vendu 357 000 $ (2 550 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +41 820 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 412 873 $ Poids 36 % |
| 5 | 258, Route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 365 $/m²) 190,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 274 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 029 $ Poids 33 % |
| 6 | 145, rue de Calais, Shannon 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 614 900 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 442 $ · Ajust. superficie +71 220 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 657 071 $ Poids 23 % |
| 7 | 54, rue de Carlow, Shannon 2024-09-05 · 826 m · Vendu 740 000 $ (4 852 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +49 252 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 864 545 $ Poids 22 % |
| 8 | 204, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-07-31 · 446 m · Vendu 187 024 $ (1 280 $/m²) 146,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 780 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge −18 702 $ | 216 191 $ Poids 21 % |
| 9 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 692 154 $ Poids 21 % |
| 10 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 096 $ Poids 20 % |
| 11 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 435 549 $ Poids 16 % |
| 12 | 156, rue de Calais, Shannon 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 156 $/m²) 146,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +81 874 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 073 446 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.