18 Rue SAPINIERE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
336 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 591 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,8 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 166 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259107574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
22005259107574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 25 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-02 · 402 m · Vendu 247 000 $ (2 544 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 153 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 261 761 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Kiley, Shannon 2026-01-26 · 949 m · Vendu 470 000 $ (5 390 $/m²) 87,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 222 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 469 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 877 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 787 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 323 $ Poids 53 % |
| 4 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-02-25 · 402 m · Vendu 192 000 $ (1 977 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 198 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 228 898 $ Poids 52 % |
| 5 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 397 711 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 246 486 $ Poids 36 % |
| 7 | 114, rue des Franciscains, Shannon 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 054 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 579 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 105 $ Poids 31 % |
| 8 | 1, rue Kiley, Shannon 2024-10-10 · 831 m · Vendu 500 000 $ (5 411 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +137 717 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 964 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 348 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 719 $ Poids 28 % |
| 10 | 296, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 710 m · Vendu 469 000 $ (4 571 $/m²) 102,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 880 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 527 410 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-27 · 70 m · Vendu 430 000 $ (3 974 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 079 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 068 $ Poids 21 % |
| 12 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 033 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.