10 Rue SAPINIERE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 78,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259117016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
22005259117016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 35 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Cork, Shannon 2025-08-01 · 689 m · Vendu 452 000 $ (6 402 $/m²) 70,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 468 773 $ Poids 52 % |
| 2 | 8, rue Kiley, Shannon 2026-01-26 · 917 m · Vendu 470 000 $ (5 390 $/m²) 87,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 514 $ Poids 51 % |
| 3 | 118, rue des Franciscains, Shannon 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 203 902 $ (2 726 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 871 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −20 390 $ | 207 154 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, Rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-01 · 5 m · Vendu 259 900 $ (3 319 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 179 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, rue Kiley, Shannon 2024-08-13 · 815 m · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 397 836 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, rue Kiley, Shannon 2024-10-10 · 797 m · Vendu 500 000 $ (5 411 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 724 $ Poids 18 % |
| 7 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 365 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.