11 Rue SAPINIERE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 106,4 m² · constr. 2014 · terrain 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259117100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
22005259117100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 47 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-02 · 433 m · Vendu 247 000 $ (2 544 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 302 392 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 928 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 588 356 $ Poids 62 % |
| 3 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 665 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 849 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 295 284 $ Poids 59 % |
| 5 | 380, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 321 m · Vendu 405 000 $ (3 197 $/m²) 126,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 418 162 $ Poids 53 % |
| 6 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-02-25 · 433 m · Vendu 192 000 $ (1 977 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 256 303 $ Poids 46 % |
| 7 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 602 $ Poids 46 % |
| 8 | 8, rue Kiley, Shannon 2026-01-26 · 969 m · Vendu 470 000 $ (5 390 $/m²) 87,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +51 743 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 576 992 $ Poids 36 % |
| 9 | 114, rue des Franciscains, Shannon 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 054 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 623 196 $ Poids 34 % |
| 10 | 23, rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-27 · 85 m · Vendu 430 000 $ (3 974 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 521 350 $ Poids 30 % |
| 11 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 698 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 656 747 $ Poids 30 % |
| 12 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 582 674 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.