6 Rue SAPINIERE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 120,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 442 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259117357300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
22005259117357300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 82 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 373 m · Vendu 405 000 $ (3 197 $/m²) 126,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 441 177 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 595 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 580 317 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 982 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 743 $ Poids 59 % |
| 4 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 613 m · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 782 264 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 667 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 574 846 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 867 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +39 705 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 578 043 $ Poids 48 % |
| 7 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-02 · 485 m · Vendu 247 000 $ (2 544 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +30 144 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 319 472 $ Poids 46 % |
| 8 | 174, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-30 · 349 m · Vendu 357 000 $ (2 550 $/m²) 140 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 400 123 $ Poids 43 % |
| 9 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 636 530 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 574 991 $ Poids 36 % |
| 11 | 182, chemin de Dublin, Shannon 2024-08-28 · 327 m · Vendu 210 000 $ (1 683 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 381 $ Poids 34 % |
| 12 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 967 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 043 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 475 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.