9 Rue SAPINIERE · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 113,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446,2 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 324 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259117602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
22005259117602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 65 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 373 m · Vendu 405 000 $ (3 197 $/m²) 126,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 403 504 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 512 301 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 649 $ Poids 61 % |
| 4 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-02 · 486 m · Vendu 247 000 $ (2 544 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 284 507 $ Poids 60 % |
| 5 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 924 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 137 $ Poids 56 % |
| 6 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 647 m · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −44 228 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 686 265 $ Poids 41 % |
| 7 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 437 968 $ Poids 38 % |
| 8 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 605 589 $ Poids 37 % |
| 9 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-02-25 · 486 m · Vendu 192 000 $ (1 977 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 242 400 $ Poids 36 % |
| 10 | 114, rue des Franciscains, Shannon 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 054 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +29 818 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 818 $ Poids 31 % |
| 11 | 182, chemin de Dublin, Shannon 2024-08-28 · 385 m · Vendu 210 000 $ (1 683 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 244 507 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-27 · 138 m · Vendu 430 000 $ (3 974 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 806 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.