13-15 Rue CEDRES · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 99,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259118841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
22005259118841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 69 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-02 · 546 m · Vendu 247 000 $ (2 544 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 280 412 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 844 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 503 365 $ Poids 64 % |
| 3 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 906 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 744 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 944 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 865 $ Poids 55 % |
| 5 | 8, rue Kiley, Shannon 2026-01-26 · 842 m · Vendu 470 000 $ (5 390 $/m²) 87,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 456 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 426 $ Poids 50 % |
| 7 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-02-25 · 546 m · Vendu 192 000 $ (1 977 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 239 217 $ Poids 49 % |
| 8 | 114, rue des Franciscains, Shannon 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 054 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 534 418 $ Poids 39 % |
| 9 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 492 523 $ Poids 35 % |
| 10 | 1, rue Kiley, Shannon 2024-10-10 · 719 m · Vendu 500 000 $ (5 411 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 578 395 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-06-27 · 204 m · Vendu 430 000 $ (3 974 $/m²) 108,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 450 186 $ Poids 27 % |
| 12 | 296, route Montcalm, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-08-20 · 826 m · Vendu 469 000 $ (4 571 $/m²) 102,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +93 234 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −32 830 $ | 523 004 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.