21 Rue CEDRES · Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 115 m² · constr. 1996 · terrain 4 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 926,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259127416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
22005259127416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier
Vaut plus que 75 % des 4 692 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 464 m · Vendu 405 000 $ (3 197 $/m²) 126,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 431 907 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue de Cork, Shannon 2025-10-03 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 371 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 567 642 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 997 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 905 $ Poids 63 % |
| 4 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-03-02 · 577 m · Vendu 247 000 $ (2 544 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 863 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 312 095 $ Poids 55 % |
| 5 | 15, rue de Cork, Shannon 2026-01-16 · 911 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 564 253 $ Poids 54 % |
| 6 | 202, chemin de Dublin, Shannon 2025-06-02 · 575 m · Vendu 725 000 $ (5 598 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −40 589 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 766 029 $ Poids 45 % |
| 7 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 619 697 $ Poids 41 % |
| 8 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 054 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 963 $ Poids 34 % |
| 10 | 374, Route De la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-02-25 · 577 m · Vendu 192 000 $ (1 977 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 263 845 $ Poids 33 % |
| 11 | 114, rue des Franciscains, Shannon 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 054 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +33 104 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 598 578 $ Poids 31 % |
| 12 | 182, chemin de Dublin, Shannon 2024-08-28 · 380 m · Vendu 210 000 $ (1 683 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 501 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.