17 Rue MESANGES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 152,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 380 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199205032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
22010199205032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 372 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 561 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2026-08-11 · 541 m · Vendu 672 000 $ (4 581 $/m²) 146,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 722 931 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 677 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 129 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-30 · 936 m · Vendu 558 900 $ (3 741 $/m²) 149,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 048 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −2 794 $ | 569 513 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue des Dériveurs, Fossambault-sur-le-Lac 2026-06-03 · 985 m · Vendu 319 796 $ (2 049 $/m²) 156,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −27 183 $ | 293 266 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, rue Boisjoli, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (4 043 $/m²) 143,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 664 823 $ Poids 58 % |
| 7 | 68, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 954 $/m²) 139,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 520 $ Poids 53 % |
| 8 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 639 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 704 $ Poids 51 % |
| 9 | 25, rue René-Collard, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-01-28 · 944 m · Vendu 730 000 $ (4 269 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 729 515 $ Poids 49 % |
| 10 | 88, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-24 · 813 m · Vendu 198 000 $ (1 483 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 227 690 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 511 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 580 584 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 987 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 256 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 642 306 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.