12 Rue MESANGES · Fossambault-sur-le-Lac
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 123 m² · constr. 2005 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 382 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
199205544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
22010199205544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Fossambault-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 1 859 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-30 · 456 m · Vendu 450 000 $ (3 549 $/m²) 126,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 455 $ Poids 76 % |
| 2 | 175, rue Gingras, Fossambault-sur-le-Lac 2025-10-01 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 138 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-10 · 955 m · Vendu 595 000 $ (4 591 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 570 925 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-11-24 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 428 330 $ Poids 63 % |
| 5 | 103, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 426 000 $ (3 556 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 418 909 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue Beaumont, Fossambault-sur-le-Lac 2026-07-28 · 322 m · Vendu 497 000 $ (3 444 $/m²) 144,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 681 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 510 019 $ Poids 59 % |
| 7 | 104, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 755 $/m²) 118,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 439 036 $ Poids 57 % |
| 8 | 88, rue Napoléon-Beaumont, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-24 · 786 m · Vendu 198 000 $ (1 483 $/m²) 133,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 204 601 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, rue du Vieux-Fourneau, Fossambault-sur-le-Lac 2025-05-02 · 318 m · Vendu 495 000 $ (4 373 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 558 186 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue Beauséjour, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 560 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 360 811 $ Poids 55 % |
| 11 | 22, rue Carignan, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-15 · 667 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 671 $ Poids 51 % |
| 12 | 99, rue des Étudiants, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 548 $/m²) 119,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 457 308 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.